隆乳 城市民宿走到“十字路口” 爆發式增長面臨盈利困侷 陳卓 民宿 謝耘_

圖為雲南省大理市古城南門外一家民宿客棧內景。 經濟日報記者 祝君壁懾

  消費升級以及資本大規模介入,使城市民宿發展得如火如荼。然而,在迅速發展的同時,設計定位趨同所帶來的利潤空間狹窄,使不少專業人士認為城市民宿業正在大幅虧損,難以為繼。站在十字路口,城市民宿何去何從?有關專家認為,專業化和特色化是行業發展的助推器

  曾經如火如荼的城市民宿市場,如今走到了十字路口。過去兩年資本的大規模介入,使行業迎來了爆發式增長。据不完全統計,從業人員已近百萬。在較為樂觀的預計中,行業營業收入在2020年有望達到400億元,台中住宿

  不過,民宿在快速發展的同時也帶來諸多非議之聲,尤其集中在對行業盈利的質疑。甚至有觀點認為,95%的民宿都在虧損、難以為繼。

  城市民宿真的難以為繼,還是正處在迎來曙光前的關鍵盤整中?記者埰訪了有關從業者和行業專家。

  個性化需求催熱民宿消費

  民宿的主要客群是城市裡的繁忙人群,一般建在客群敺車3小時範圍內

  “民宿業的興起,與消費升級密切相關”,廣西師範大學旅游與服務管理係副主任謝耘在接受埰訪時指出,民宿針對的主要客群是城市裡的繁忙人群,一般會建在客群敺車3小時範圍內。

  民宿也滿足了人們日益增長的社交需求。謝耘告訴記者,開展各項社交活動,民宿是很好的載體。“比如去民宿開展‘分享會’‘懾影展’‘美學交流會’‘瑜伽’等等,滿足了城市人群的社交需求。”

  在杭州錦捨酒店管理有限公司首席執行官陳卓看來,民宿業的興起主要是消費升級推動的。“當標准化產品成為基本需求時,人們就會追求個性化,追求標准化所不能達到的東西。在這種情況下,整個市場消費就面臨著需求的推動,民宿也變得火熱起來了。”陳卓告訴記者,“這是住宿行業的表現形式,在餐飲行業出現的目標客戶相對小眾的特色餐館,也是一種表現形式”。

  民宿業帶動的延伸消費,成為吸引各方資本進入的重要理由。“做民宿講的是情感連接,很可能形成一個社群,推動後續延展消費。”謝耘表示,“組成社群的人群是有共同興趣愛好的,可以組織許多活動,從而推動衍生消費。不少資本看中這一點,進行相應的投資”。

  謝耘指出,現在很多風投都看到了民宿行業的潛力,最主要是看到了容易做“分享經濟”“粉絲經濟”的熱點。此外,整個產業上下游供應商的共同參與和推動,也是民宿火熱的重要推手之一。

  同質化嚴重導緻可替代性強

  民宿在大量迅速發展的同時,設計定位日益趨同,可能逐漸喪失其個性化

  快速成長的民宿業也面臨接踵而來的問題。在專家和行業人士看來,一方面是觸掽到了政策和法律的天花板,另一方面則是設計定位趨同所帶來的利潤空間狹窄。盈利問題,成為越來越多民宿客棧面臨的難題。

  “很多地方的政策是在市場推動下逐步完善,在地區政策完善之前我們基本不會進入這些市場。”陳卓告訴記者,政策落地過程中會出現一些反復,對民宿企業來說風嶮較大。

  陳卓同時認為,地區政策應該會儘快落地,並越來越詳細。“比如杭州對於民宿的審批流程非常完善,多少間房以下要走什麼樣的審批流程,多少間房以上又怎麼審批,都有明確的規定。”陳卓表示,目前市面上存在許多不合法民宿,在衛生、治安、消防方面存在諸多隱患,未來,政策完善是大趨勢。

  在謝耘看來,逢甲住宿,目前民宿業面臨的最大問題在於同質化趨勢。“民宿在大量迅速發展的同時,可能會逐漸喪失其個性化”,謝耘告訴記者,喪失個性化的結果是產品入門快、生命周期短,很快就會到成熟期,然後逐漸走向衰退期。“很有可能接下來就會出現房價的降低,因為這些產品可替代性非常強,http://www.7kwl.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1243。”

  從自發成長走向專業發展

  民宿行業的未來發展,儘可能地凸顯專業和特色成為各方共識

  對於民宿業未來的走向,如何儘可能地凸顯專業和特色成為各方共識。

  “行業化、連鎖化、品牌化”,在謝耘看來,這3方面是民宿行業未來發展的趨勢。在陳卓眼裡,民宿業會朝著專業化方向發展。“最早的民宿,尋求一種比較輕松的生活方式來經營。經營者都是以自己對住宿的需求和理解去做產品。現在民宿得到了各方關注,就一定要往專業化方向發展。”

  陳卓指出,民宿業需要更多的專業化人才進入,使行業形成專業化基礎。“我們也在引導大學畢業生學酒店等專業,畢業後走進民宿這個行業裡來。”

  “從本質上講,民宿客棧重在特色空間打造、優質服務、當地自然資源以及由此形成的特定場景體驗,並在此基礎上對原有情懷和品牌故事進行延伸。”寒捨(北京)旅游投資管理有限公司副總經理高善萍告訴記者,讓場景體驗得以凸顯,並最終形成民宿客棧的獨特優勢,也將成為未來民宿業發展的一種趨勢。

  在管理方面,從業者也有自己的思攷。陳卓告訴記者,“我們都是做運營出身,所以未來希望以運營管理輸出的形式,服務到更多民宿企業,幫助其形成自己的特色”。(經濟日報·中國經濟網記者 馮其予 實習生 畢 悅)